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したがって、新築マンションの建物部分については保存登記ですので、評価額の0・6％、土地部分については所有権移転登記を行なったとして課税されますので、評価額の5％が登録免許税となります。
これも、建物部分については軽減の特例があり、条件を満たせば評価額の0・3％となります。
前述の通り、昭和59年一月1日以降に建築されたマンションについては、土地部分の所有権移転登記を行なう必要はありませんので、建物部分の所有権移転登記を行なうだけで済ふます。
ただし、建物の登記を行なうと、土地部分も同時に移転登記したものとして、登録免許税が課日納税方法ムを買ったときの税金建物が個人の住宅用であるなどの一定の条件を備えていれば、軽減措置を受けることができます。
土地については、軽減措置はありません。
１所有権移転登記の登録免許税納税方法は、抵当権設定登記の場合と同じく、印紙または現金により払い込ふます。
登記申請書には、「固定資産税評価証明書」を添付します。
自宅を買ったときの登録免許税の軽減措置それ以前に建築されたマンションについては、法改正にともない敷地権の登記に変更したものと、変更されずに土地と建物が別々の登記になっているものの二種類があります。
敷地権の登記をしてあるものについては、昭和59年一月1日以降に建築されたマンションと同様です。
いずれにしても、建物部分、土地部分の両方について、所有権移転登記の登録免許税がかかります。
したがって、固定資産税評価額の5％が登録免許税となります。
ただし、建物部分については、後述の軽減の特例の条件を満たすことにより評価額の0・6％となります。
建物の移転登記をする場合の登録免許税軽減のための条件は、次の通りです。
１登記を申請する個人が居住するための住宅であること２建築後10年以内の既存住宅（鉄骨、鉄筋造りの建物であれば20年以内）で、平成7年12月31日までに取得したもの、新築の場合は平成7年3月31日までに新築されたもの３築後または購入後一年以内に登記をするもの４床面積が50㎡以上1100㎡以下であること。
マンションの場合は専有部分の床面積が50㎡以上1100㎡以下であること５建物所在地の市町村長（東京都23区の場合は区長）の住宅用家屋の証明書″のあること以上の条件を満たすことができれば、税率は通常の5％から0・6％に軽減されます。
住宅の床面積については、マンションのような耐火構造、または簡易耐火建築物の場合は、区分所有部分（専有面積）の面積で判定します。
共有で登記するときにも、これは適用されます。
アパートのような木造住宅の場合は、区分所有であっても一棟の床面積で判定されますので、市町村長の証明書とは、新築の場合は「専用住宅証明」、中古の場合は「既存住宅証明」と呼ばれるもので、登記申請害に添付します。
なお、マンションの専有部分の面積については、建築確認の際は壁芯で計算しますが、登記申ﾗ。
意が必要でしょう。
仮登記のときの登録免許税不動産の登記には、今まで述べてきた本登記のほかに仮登記があります。
仮登記とは、書類が揃わないなどの理由で、本登記ができないときにとりあえず行なうもので、仮登記を行なっておきます。
以上の条件にプラスして、総床面積の9割以上が居住用部分であることが必要です。
家屋所在の市町村長（東京都23区の場合は区長）の住宅用家屋の証明書″があること、以上の条件を満たすことができれば、通常税率の0・6％から0・3％に軽減されます。
その他の登記の税額、これらの軽減措置を受けることのできる住宅を取得するためにローンを組承、抵当権の設定登記をした場合にも、登録免許税の軽減措置があります。
この場合は、通常の税率の0・4％から0・2％に軽減されます。
また、住宅を新築するために古い建物を取り壊すことがありますが、そのような場合には滅失登記を行ないます。
これは、登記表示の抹消を行なうものです。
これについては、登録免許税は不動産取得税は、土地や建物の取得に対して一回だけ課税されます（相続による取得は除かれますが、贈与や交換による取得には課税されます）。
取得の事実に対して課税されるため、登記をしない場合でも同様に課税されます。
借地権の取得については課税されませんが、その土地に家屋などの建物を建築した場合には、建物の所有権に対して課税されます。
また、あらかじめ借地権を有していた土地の底地を取得したときは、土地の所有権を取得したことになりますから、これも課税されます。
底地の価格に対して課税されるわけではありませんので、注意が必要でしょう。
なお、不動産取得税は、公共の用に供されている私道や墓地等については非課税となっています。
仮登記の場合でも、登録免許税は発生します。
税率は、対象不動産の固定資産税評価額の0・6％です。
その後本登記を行う場合には、本登記を行なうときの登録免許税の額（固定資産税評価額の5％）から、その金額を引いた額を納めればよいことになっています。
なお、不動産取得税には免税点があり、土地の固定資産税評価額が10万円未満、建物の評価額が建築した場合は221万円未満、購入した場合は2１万円未満であれば課税されません。
不動産取得税は、課税されるまで、しばらく時間があります。
とくに建物の固定資産税評価額不動産取得税の税率は、住宅である建物部分については固定資産税評価額の3％、土地と住宅以外の建物については固定資産税評価額の4％です。
固定資産税評価額とは、市町村の税務課（東京23区の場合は都税事務所）の固定資産税係にある固定資産課税台帳に記載してある価格のことで、実際の建築代金や売買価格とは異なります。
建物については、完成後に調査の上、決定されます。
固定資産税評価額は、一概にはいえませんが、土地なら時価の70％程度、建物なら建築費の70％程度でしょう。
例えば、固定資産税評価額が1800万円の土地を購入したのであれば、不動産取得税はその税がかからないというのが現状です。
しかし、税金はあらかじめ用意しておかねばなりませんので、これについては、調査の上で評価額が決定されるので、納税通知書がくるまで税金がいくらなのか分りません。
住宅用の土地、建物を取得した場合であれば、不動産取得税の軽減措置を受けることができます。
これにより、税率は通常の固定資産税評価額の4％から3％に軽減されます。
しかし、居住用であればどんな不動産でも軽減措置を受けられるわけではなく、一定の条件を満たす必要があります。
不動産取得税は土地、建物それぞれにかかり、また、建物が新築であるか、中古であるかによっても条件は異なります。
なお、住宅や住宅用の土地を取得した場合には、税率が通常の4％から3％に軽減されるなどの特例があります。
取得した士地や建物を登記してしばらくすると、不動産取得税の納税通知書が送られてきますので、これにより納税します。
登記してから送られてくるまでの期間は、だいたい半年から一年は受けられます。
マイホームを取得したときの軽減措置、土地を取得した場合住宅用の土地を取得した場合には、その土地が次のいずれかの条件を満たしていれば、不動産取得税の減額が受けられます。
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